161932238::Reserviert Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Grundstück und Wellnessbereich – nahe Goitzsche-See

In ruhiger, naturnaher Lage nahe des beliebten Goitzsche-Sees präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 mit vielen Highlights und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.263 m². Die gepflegte Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m² inklusive Wintergarten sowie eine ca. 72 m² große, voll nutzbare Kellerfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem überdachten Eingangsbereich, einem kleinen Vorflur und einer einladenden Essdiele. Eine separate Küche mit Natursteinverkleidung und polygonalem Erkerfenster, ein Gäste-WC mit Fenster sowie das geräumige Wohnzimmer mit integrierter Bar und direktem Zugang zum großzügigen Wintergarten schaffen ein behagliches Wohnambiente. Der Wintergarten erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist auch von außen über die seitliche Zufahrt zugänglich – ideal für Gäste.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügiger Arbeits- oder Gästebereich, der bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden kann. Ein begehbarer Bodenraum mit Holzverkleidung bis in die Dachspitze bietet zusätzlichen Stauraum.

Kellergeschoss:

Der gepflegte Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar, verfügt über Tageslichtfenster und ist optimal aufgeteilt: ein Hauswirtschaftsbereich mit Wäschezone, Sommerküche und Garderobe, ein sauberer Heizungsraum mit moderner Pelletheizung (Baujahr 2013) samt Vorratstank sowie ein gepflegter Wellnessbereich mit Dusche und Aufguss-Sauna.

Technik und Energie:

• Energieeffizienzklasse C – Verbrauchswert: 99,9 kWh/(m²*a)
• Pelletheizung von 2013 mit 100-Liter-Warmwasserspeicher
• Röhrenkollektoren auf dem Dach zur Warmwasserbereitung

Grundstück & Außenanlagen:

Das parkähnlich angelegte Grundstück bietet viele Nutzungsoptionen:

• Gepflasterte Zufahrt mit Wegerecht bis zum hinteren Grundstücksbereich
• Großer Carport – ideal auch für Wohnmobile
• Unbebaute hintere Fläche mit Potenzial als Bauland
• Liebevoll gestalteter Garten mit Teich und Lilienwiese
• Zwei Werkstattgebäude (Dächer sanierungsbedürftig)
• Gartenpavillon mit Grillplatz sowie Platz für einen Pool
• Überdachter Sitzplatz für Feiern bei jedem Wetter
• Brunnenanschluss im hinteren Bereich aktivierbar

Lage:

Die Immobilie liegt in ruhiger, offener Wohnlage mit Nachbarbebauung. Die Nähe zum Goitzsche-See mit Uferpromenade, Pegelturm und Freizeitangeboten macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportstätten und Schulen sind schnell erreichbar.

Besonderheiten:

• Unbenutzte Zufahrt zur ehemaligen Tiefgarage (heute Keller)
• Dickere Gasbetonwände im EG – für gutes Raumklima (42 er)
• Glanzziegel auf alter Schindeldeckung – gepflegter Dachzustand
• Ideal für bis zu 4 Personen
• Übergabe nach Vereinbarung (voraussichtlich in ca. 9 Monaten)

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr.