25978459663::Mehrfamilienhaus mit eigener Zufahrt, Garage & Stellplätzen – attraktives Renditeobjekt in Bitterfeld

Mehrfamilienhaus 4 bis 5 WE - DHH mit eigener Zufahrt, großer

Garage und Entwicklungspotenzial in Bitterfeld

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in

Doppelhaushälftenbauweise auf einem ca. 600 m² großen

Eigentumsgrundstück in attraktiver Wohnlage von Bitterfeld, in

Richtung Einkaufspark. Die Immobilie überzeugt durch ihre

eigene Zufahrt, eine großzügige Garage sowie umfangreiche

Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück – ein klarer Vorteil

für Vermietung und Eigennutzung.

Das Wohnhaus wurde ca. 1902 errichtet und im Jahr 1995

umfassend saniert. Es befindet sich innerhalb eines

Stadtsanierungsgebietes. Die hierfür anfallende

Ausgleichszahlung wurde bereits vollständig beglichen, sodass

für den Käufer keine weiteren Verpflichtungen bestehen.

Grundstück & Außenanlagen

•ca. 600 m² Eigentumsgrundstück

•hälftig voll gepflasterte Fläche

•mindestens 6 Stellplätze auf dem Grundstück

•große Garage mit ca. 76 m², bei Kauf frei verfügbar

•eigene Zufahrt – besonders vermietungsfreundlich

Gebäude & Wohnflächen

Aktuell besteht das Haus aus vier Wohneinheiten (Gesamt ca. 240

qm) mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 80 m²):

•derzeit eine Einheit mit zwei WC

•Teilung in zwei separate Wohnungen möglich

•Fenster mit Rollläden vorder- und rückseitig

•ideal für Umstrukturierung in kleinere Einheiten

1. Obergeschoss:

•1,5-Zimmer-Wohnung mit Lichtbad (Badewanne)

•2-Zimmer-Wohnung mit Lichtbad (Badewanne & Dusche),

separater Küche, Wohnen und Schlafen

Dachgeschoss (ausgebaut, mit Gaube):

•ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung

•Gäste-WC mit Fenster

•Lichtbad mit Badewanne

•aktuell vermietet, voraussichtlich zeitnah freiwerdend

Technische Daten

•Energiebedarfswert: 69,6 kWh/(m²·a)

•Energieeffizienzklasse: B

•zentrale Erdgasheizung inkl. Warmwasser, Baujahr 1995

•Nutzfläche gesamt ca. 375 m²

Im Zuge der Sanierung 1995 wurden erneuert:

•Fenster

•Dach und Dachausbau

•Heizungsanlage

•Sanitärinstallationen und Bäder

•Bodenbeläge

•Innentüren

•Elektrik

Zustand & Potenzial

Durch unterschiedliches Mietverhalten besteht ein Reparaturund

Renovierungsrückstau, insbesondere:

•Maler- und Auffrischungsarbeiten

•punktuelle Estrich- und Fußbodenausgleichsarbeiten im

Kellerbereich

•im Erdgeschoss Möglichkeit zur Neugestaltung und Schaffung

von zwei kleineren Einheiten

Im besten Fall kann das Objekt leer übergeben werden, was dem

Käufer maximale Flexibilität bei der Neuvermietung bietet.

Ertrag & Wirtschaftlichkeit

•erzielbare Mindest-Monatskaltmiete ca. 1.600 €

•Mindest-Jahresmiete ca. 19.200 €

•entspricht einem Faktor von ca. 9,8

•ideal für Investoren, die ihre Mieter künftig selbst auswählen

möchten und Wert auf geringes Risiko legen

Lage

Randwohnlage in Bitterfeld mit guter Infrastruktur. Der

Einkaufspark, Kindereinrichtungen, Erholungspark, das Klinikum,

die Goitzsche sowie Busanbindung, Bahnhof und weitere

Versorgungseinrichtungen und ausreichende Parkmöglichkeiten

befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges / Haftungsausschluss

•Das Angebot ist freibleibend.

•Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.

•Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für

deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung

übernommen.