160928056::10 Familienhaus in Bitterfeld auf ca. 600 qm Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit

insgesamt zehn Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca.

600 m² auf einem Grundstück von ca. 600 m². Das Gebäude

stammt aus dem Baujahr ca. 1920 und wurde ab 1998 umfassend

saniert – inklusive Erneuerung von Bädern, Leitungen, Fenstern,

Dach und Fassadendämmung. 2013 wurden die Dachfenster

nach Vorschrift erneuert. Die zentrale Gasheizung mit

Warmwasserspeicher wurde 2022 komplett ausgetauscht und

entspricht dem aktuellen Stand der Technik.

Das Objekt ist voll unterkellert, jede Wohneinheit verfügt über

einen separaten Abstellraum. Das Gebäude bietet eine schmale

Zufahrt zum Hof mit einer großen Garage (aktuell für

Abstellzwecke der Mülltonnen genutzt) – die Einfahrt wird für

Fahrzeuge nicht genutzt, dadurch ist der Garten begrünt und für

alle Mieter verfügbar. Parken ist auf der Straße vor dem Haus

problemlos möglich.

Wohnungen und Mieteinnahmen

Das Haus umfasst acht 2-Raum-Wohnungen und zwei 3-Raum-

Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 und 75 m². Die

Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt 33.840€. Eine

Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell frei und wird renoviert; bei

Übergabe kann auch diese Wohnung vermietet werden – je nach

Wunsch des neuen Erwerbers. Aktuell gibt es einen zuverlässigen

Objekthausmeister, der übernommen werden kann. Die

Hausverwaltung erfolgt privat.

Ausstattung & Zustand

•Verschiedene Bodenbeläge (Laminat, Teppich)

•Halbrunde Fenster mit Rollläden im Eingangsbereich

•Regelmäßige Instandhaltung nach Mieterwechsel

(Malerarbeiten, Aufbereitung der Wohnungen)

•Teilweise besteht Reparaturrückstau im gemeinschaftlichen

Bereich (Treppenhaus, Fassadenausbesserungen,

Wohnungseingangstüren) – im Kaufpreis bereits berücksichtigt

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage nahe

dem Gymnasium und dem Stadtpark. Die Infrastruktur ist

hervorragend: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die

Fußgängerzone mit Busbahnhof sind schnell erreichbar. Die

touristische Goitzsche-Region mit See und Hafen liegt in

unmittelbarer Nähe. Gegenüber des Hauses bietet ein freies

Grünareal einen unverbauten Blick inmitten der Innenstadt.

Energieausweis

Energiekennwert (mit alter Heizung): Kategorie D, 120 kWh/(m²a).

Mit der neuen Gaszentralheizung ist eine verbesserte Effizienz zu

erwarten.

Besichtigung

Besichtigungen sind derzeit ausschließlich in der leerstehenden

Dachgeschosswohnung möglich; die übrigen Wohnungen sind

vermietet und können nicht besichtigt werden. Fotos einzelner

Wohnungen aus vergangenen Mieterwechseln sind vorhanden.

Wir bitten um Verständnis für die Privatsphäre der Mieter, die

durch den Verkauf nicht verunsichert werden sollen.

Kaufpreis und Rendite

Der Kaufpreis beträgt 330.000€, was unter dem 10-fachen der

Jahresnettokaltmiete liegt. Das Objekt bietet aufgrund seiner

soliden Vermietbarkeit und der Lage eine attraktive

Kapitalanlage.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer; eine Haftung wird nicht

übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf

vorbehalten. Ein vollständiges Exposé erhalten Sie nach Vorlage

Ihrer vollständigen Anfragedaten. Gerne bieten wir Ihnen auch

Unterstützung bei der Finanzierung an.