160389296::Wohn- & Geschäftshausensemble mit 18 Garagen in Bitterfeld-City
Kategorie
Mehrfamilienhäuser/Anlageobjekte
Preis
350.000,00 €
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Typ
Verkaufen
Wohnfl. ca.
520 m²
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Objektbeschreibung:
Wohn- & Geschäftshausensemble mit 18 Garagen in Bitterfeld- City
6 Einheiten · ca. 520 m² vermietbare Fläche · 1.474 m² Grundstück
Kurzprofil
•Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus mit flankierenden
Nebengebäuden
•Einheiten: 1 Laden, 1 Büro, 4 Wohnungen (davon ein
Einliegerhaus mit Garage)
•Garagen: 18 LKW Garagen (8) bzw. KFZ Garagen (10) + Stellplätze auf abgeschlossenem Hof (Zufahrt
abends per Funkfernbedienung geschlossen)
•Baujahre: 1949 – 1992 · Komplettsanierung
•Energieausweis: Effizienzklasse A, Endenergieverbrauch 20 kWh/(m²·a)
•Kaufpreis: 350.000 € zzgl. 7,14 % Käufercourtage (9,7-fache der
Soll-Miete)
•Ist-Netto-Miete: 2.296 €/Monat · (27552 €/Jahr)
•Soll: bis zu 3.006 €/Monat (36072 €/Jahr)
Objektbeschreibung
Das Ensemble besteht aus einem 2-geschossigen Haupthaus+DG, einem zweigeschossigen Nebengebäude mit
Flachdach sowie einem separaten zweigeschossigen Einliegerhaus mit 2 Garagen. Das Haupthaus
präsentiert sich in charakteristischer Klinkerfassade, die Nebengebäude wurden verputzt (Baujahr
1949, 1992 voll saniert und fortlaufend innen renoviert)
•Haupthaus
oEG: Ladeneinheit (separater Personal-/Einliegereingang, 2 WCs)
ca. 130 qm mit Klimaanlage
oOG: Großzügiges Büro ohne WC – muss noch eingebaut werden – auch WE möglich (ca. 61 qm)
oDG: Ausbaureserve (Kaltdach) für ca. 100 m² NF
•Wohnungen
oEinliegerhaus: 3,5-Zimmer-Wohneinheit mit Garage, Balkonterrasse (fertig zu stellen), Gäste-WC &
Tageslichtbad mit Kamin imWohnbereich
oMaisonette 1: 4-Zimmer, ca. 125 m², 2 Tageslichtbäder oMaisonette 2: 2-Zimmer, ca. 74 m², Terrasse
oWohnung 3: 2-Zimmer, ca. 40 m² (sofort vermietbar – leer für
Käufer)
Insgesamt stehen 8 Bäder zur Verfügung. Drei separate Ölzentralheizungen (je Gebäude) versorgen die
Einheiten; Warmwasser funktioniert über E-Boiler. Der Keller befindet sich im Haupthaus, die
Nebengebäude sind nicht unterkellert. Zwei Terrassen sowie das externe Wintergartentreppenhaus
benötigen Renovierung – eine ausgezeichnete Chance, zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.
Wirtschaftlichkeit KennzahlIstPotenzial* Monatsnettokaltmiete2.296 €3.006 €
Jahresnettokaltmiete27.552 €36.072 € Kaufpreisfaktor12,79,7
*bei marktgerechter Anpassung & Vollvermietung.
Lage
Mitten im Herzen von Bitterfeld, wenige Schritte zur Fußgängerzone, Sparkasse, Ärzten, Apotheke und
dem Bahnhof. Die beliebte Hafengegend ist fußläufig erreichbar. Zusätzliche Parkuhr-Stellplätze
direkt vor dem Haus erleichtern Kundenfrequenz für die Gewerbeflächen – ein Pluspunkt für
nachhaltige Vermietbarkeit.
Highlights auf einen Blick
•18 Garagen + Kundenparkplätze vor dem Objekt sowie im Hof
•Hofzufahrt (abends verschlossen)
•Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Effizienzklasse A – selten bei Bestandsimmobilien dieser
Baujahre
•Langjährige Mieterschaft, Übernahme gewünscht
•Solides Ertragspotenzial durch Mieterhöhung & DG-Ausbau
Besichtigungen & Unterlagen
Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Objektanschrift stellen wir ausschließlich
Interessenten mit vollständig hinterlegten Kontaktdaten zur Verfügung. Besichtigungen sind aufgrund
der bewohnten Situation nur bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach Absprache mit einem der Mieter
möglich.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; wir übernehmen hierfür keine Gewähr.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ihr nächster Schritt
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein renditestarkes City- Ensemble mit Entwicklungspotenzial
zu erwerben. Für Rückfragen oder eine Terminvereinbarung stehen wir gern zur Verfügung – erkundigen
Sie sich jetzt nach Ihren Möglichkeiten!
Sonstiges:
Bei Vorlage der vollständigen Anfragerdaten erhalten Sie mit Objektnachweis auf Anfrage gern ein
ausführliches Expose mit Grundrissen. Gern können Sie auch dafür direkt im Bitterfelder Büro nach
Voranmeldung vorsprechen.
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Agentur | B & H Immobilien Service GmbH |
Adresse | Bahnhofstr. 6, Bitterfeld-Wolfen (Sachsen-Anhalt) |
Telefon | 03493/305630 |
Fax | 03493/305656 |