6598563874581::Einmalig gelegenes Grundstück in Dessau-Ziebigk – Nähe Elbe & Kornhaus 4881 qm

Einmalig gelegenes Grundstück in Dessau-Ziebigk – Nähe Elbe & Kornhaus

Objektart: Grundstück mit Altbestand
Lage: Dessau-Ziebigk
Grundstücksgröße gesamt: ca. 4.881 m²
Wohnbaufläche: ca. 1.157 m²
Grünfläche: ca. 3.724 m²
Kaufpreis: 320.000 €
Käufercourtage: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gelegenes Grundstück in absoluter Premiumlage von Dessau-Ziebigk, unweit der Elbe und des bekannten Kornhauses. Die Gesamtfläche beträgt ca. 4.881 m², wovon ca. 1.157 m² als Wohnbaufläche ausgewiesen sind. Der überwiegende Teil des Grundstücks ist als Grünfläche ausgewiesen und bietet einen unvergleichlichen Natur- und Erholungswert.

Das Grundstück wurde vermutlich im Jahr 1981 mit einem Einfamilienhaus vom Typ „Altmark“ aus DDR-Zeiten sowie einer Doppelgarage bebaut. Das bestehende Wohnhaus ist nicht bewohnbar und muss entweder umfassend grundsaniert oder durch einen Neubau an gleicher Stelle ersetzt werden.

Bestand & Nutzungsmöglichkeiten

• Einfamilienhaus (Altbestand, Baujahr ca. 1981, Typ Altmark)
• Doppelgarage
• Aktuell nicht bewohnbarer Zustand
• Abriss, Grundsanierung oder Neubebauung denkbar

Aufgrund der außergewöhnlichen Grundstückslage eignet sich das Areal sowohl für Eigennutzer mit Anspruch auf eine einmalige Wohnlage als auch für Projektentwickler. Architekten und Investoren könnten hier attraktive Konzepte, beispielsweise für hochwertige Eigentumswohnungen, entwickeln.

Die Bebaubarkeit und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Erwerber eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Eine Garantie oder Zusicherung seitens des Veräußerers wird nicht übernommen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Dessau-Ziebigk, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Luftbilder verdeutlichen die einmalige Einzellage des Grundstücks: unmittelbare Nähe zum Elbwanderweg, umgeben von Natur, altem Baumbestand, Spazierwegen und ohne direkte Nachbarschaft.

Gegenüber liegt eine gewachsene, ehemalige Familiensiedlung von Dessau-Ziebigk. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht diese Lage besonders exklusiv und selten.

Besonderheiten

• Absolute Einzellage nahe der Elbe
• Großzügiges Grundstück mit hohem Grünflächenanteil
• Seltenes Angebot in bevorzugter Lage von Dessau-Ziebigk
• Ideales Grundstück für individuelle Bauvorhaben oder Projektentwicklung

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 320.000 € im Ist-Zustand zzgl. 7,14 % Käufercourtage (inkl. MwSt.).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.

Interessenten werden gebeten, die baurechtlichen Möglichkeiten eigenständig zu prüfen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich.