167606895::Denkmal-MFH + Bungalow + 650 m² Grundstück – Top Potenzial in Bad Schmiedeberg

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst ein

denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit

zusätzlichem separatem Grundstück inklusive

Flachbauten/Bungalow – ein vielseitig nutzbares Ensemble mit

erheblichem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der gepflegten

Kurstadt Bad Schmiedeberg, direkt am historischen

Stadteingang und unweit der bekannten Kureinrichtungen.

Eckdaten auf einen Blick

•Objektart: Mehrfamilienhaus + separates Bungalow-Areal

•Denkmalschutz: Ja

•Gesamtwohnfläche MFH: ca. 327 m² (3 Einheiten genehmigt)

•Grundstück MFH: ca. 125 m² (Innenhof)

•Zusatzgrundstück: ca. 650 m² (Garten + Bungalow +

Ausbaureserve mit 145 qm Wfl.)

•Stellplätze: ca. 5–6 möglich (Zufahrt über öffentlichen Weg)

•Heizung: Gaszentralheizung vorhanden

•Keller: 3 Kellerräume

Aufteilung Mehrfamilienhaus

Das Gebäude gliedert sich in Vorderhaus und Hinterhaus mit

vorhandener Abgeschlossenheitsbescheinigung für drei

Wohneinheiten:

1. Obergeschoss (Anbau) – sofort nutzbar

•ca. 94 m² Wohnfläche

•3 Zimmer

•modernes Lichtbad

•Sonnenbalkon mit freiem Blick ins Grüne

•vollständig saniert und bezugsfertig

Erdgeschoss Vorderhaus (ehem. Laden)

•ca. 78 m²

•Umnutzung zu Wohnzwecken möglich

•Sanierungsbedarf

Erdgeschoss + Obergeschoss Haupthaus (Maisonette)

•ca. 119 m²

•großzügige Wohneinheit über zwei Ebenen möglich •

Sanierungsbedarf

Zusatzareal mit Bungalow & Garten

Separat durch einen öffentlichen Weg erreichbar, bietet das

zweite Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

•Bungalow: ca. 100 m² Wohnfläche nach Sanierung realisierbar

•Einliegerbereich: ca. 45 m², Ausbau bereits begonnen

•Großzügiger Gartenbereich

•Ideal für Entspannung aller künftiger Bewohner

Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie richtet sich gezielt sowohl an:

•Kapitalanleger: Vollvermietung nach Sanierung mit attraktiver

Rendite

•Handwerklich versierte Investoren: Schrittweise Entwicklung bei

gleichzeitigem Eigennutz

•oder eigengenutzte Mehrgenerationenlösungen: Kombination

aus Haupthaus und separatem Bungalow

•Teilvermietung + Eigennutzung

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Kurstadt Bad

Schmiedeberg:

•Bekannt für Kurklinik und Gesundheitsangebote

•Gute Infrastruktur für Familien und Senioren

•Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

•Öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Stadttor

•Ruhiger Wohncharakter mit unverbautem Grünblick

Besondere Hinweise

•Denkmalgeschütztes Objekt – steuerliche Vorteile möglich

•Ehemaliger Lagerbetrieb (Seilhandel), bisher keine

umweltbelastenden Nutzungen

•Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

•Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten, alle

Angaben sind vom Auftraggeber, für die wir nicht haften

Sonstiges

•Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger

Terminvereinbarung

•Vollständige Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage mit

Kontaktdaten

•Unterstützung bei Finanzierungsanfragen möglich

Fazit

Ein seltenes Angebot mit Substanz, Ausbaupotenzial und

vielseitiger Nutzungsperspektive in einer etablierten Kurstadt.

Besonders attraktiv für Investoren, die Wertsteigerung durch

Sanierung realisieren möchten oder ein flexibles Wohnkonzept

suchen.

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