589732547::Attraktive Doppelhaushälfte Bj. 94 mit Keller, Garten TOP

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort verfügbare

Doppelhaushälfte in sehr ruhiger und beliebter

Familienwohnlage von Muldenstein. Das moderne Wohnhaus

wurde 1994 errichtet, ist voll unterkellert und bietet nach

kleineren Renovierungsarbeiten nach individuellem Geschmack

einen sofortigen Einzug.

Das ca. 411 m² große Grundstück überzeugt durch einen

Stellplatz, einen hübschen Vorgarten, einen sonnigen

Gartenbereich mit Blockhaus sowie eine nach Süden

ausgerichtete Terrasse. Zusätzlich verfügt das Haus über einen

Sonnenbalkon im Obergeschoss sowie einen zweiten Balkon am

Schlafzimmer zur Eingangsseite.

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Raumaufteilung

Erdgeschoss

•Flur (gefliest mit Garderobe)

•Gäste-WC mit Dusche

•Kleine, separate und möblierte Küche

•Großzügiger heller Wohnbereich mit Podest-Erker-Essbereich

•Weiter Blick und direkter Zugang zur Sonnenterrasse

•Attraktive Haustreppe über 3 Etagen

Dachgeschoss

•Zwei Kinderzimmer (eins davon mit Hochbett) und

Sonnenbalkon

•Schlafzimmer mit Balkon

•Lichtbad mit Badewanne und Schrägen

Über eine Auszugstreppe ist der vollständig bis in die Spitze

gedämmte Dachboden erreichbar, der sich als zusätzlicher

Lagerboden eignet.

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Kellergeschoss / Souterrain

Der massive und sehr gepflegte Souterrainbereich ist

hochwertig ausgebaut und wohnraumnah nutzbar:

•Zwei große, geflieste und beheizte Räume mit

Tageslichtfenstern

•Heizungsraum

•Zentralheizung: Viessmann Gasheizung inkl.

Warmwasserbereitung (1994)

•Separater Außenzugang sowie interner Zugang vom Haus

Vermutlich ist ein Schornsteinzug für einen zukünftigen Kamin im

Wohnbereich nutzbar.

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Ausstattung & Zustand

•Edle Holzfenster mit Fensterläden in allen Wohnräumen

•Voll unterkellert, massiv gebaut

•Terrasse zur Südseite, attraktiv gelegen vor gewachsenem

Nadelbaum

•Großzügiges Gartenhaus mit Regalen

•Zwei Balkone

Wohnspuren sind sichtbar, da vor dem Verkauf nicht neu

renoviert wurde. Einzuplanen sind ggf.:

•Malerarbeiten

•Austausch von Bodenbelägen (Teppich)

•Holzstreicharbeiten an den Fensterläden

•Optische Überarbeitung des Badezimmers im Dachgeschoss

Die oberen Räume verfügen über Dachschrägen, die bei der

zukünftigen Möblierung zu berücksichtigen sind.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen, beliebten

Wohnlage von Muldenstein, nahe der Mulde. Trotz der

naturnahen Lage liegt das Grundstück hochwassersicher auf

erhöhter Lage.

Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben: Einkaufsmöglichkeiten,

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden

sich direkt im Ort. Der Muldestausee sowie die Goitzsche sind

schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und

Erholungswert.

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Energieangaben

•Energieverbrauchswert: 104 kWh/(m²·a)

•Energieeffizienzklasse: D

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Fazit

Ein junges, stilvolles Wohnhaus für eine schnell entschlossene

Familie: Warum teuer neu bauen, wenn hier ein solides, voll

unterkellertes Eigenheim mit Garten, Balkonen und sehr guter

Lage bereits vorhanden ist?

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und

erfolgen ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, eine

Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Besichtigungstermine

werden ausschließlich nach Vorlage einer vollständigen

Datenanfrage individuell vereinbart.