9316639214::Großzügiges Wohnensemble mit Bungalow, Anbau und weitläufigem Garten in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Hausensemble,

bestehend aus einem Bungalow mit angebautem Wohnhaus

über zwei Etagen. Die Immobilie bietet die seltene Kombination,

großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlicher

Nutzfläche im Obergeschoss zu verbinden – ideal für Familien,

Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter

einem Dach.

Die Hauptwohnebene umfasst ca. 160 m² Wohnfläche und

überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin

sowie direktem Zugang zum südlich ausgerichteten

Wintergarten. Von hier aus öffnet sich der Blick in den rund 1.000

m² großen Garten, der neu angelegt und individuell gestaltet

werden kann. Die komplette Gartenseite ist nach Süden

ausgerichtet und bietet hervorragende Lichtverhältnisse.

Im Obergeschoss des Anbaus stehen drei vollwertige Räume

ohne Dachschrägen zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-,

Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:

•eine zweite Terrasse mit ca. 20 m² am separaten Einlieger-

Alleingang

•Garage und Carport

•mehrere Abstell- und Nutzflächen

Aktuell verfügt das Haus über zwei separate Eingänge. Einer

dieser Zugänge ist mit einem Wegerecht für den Nachbarn

belastet, welches vom Käufer zu übernehmen ist. Dieses

Wegerecht beschränkt sich ausschließlich auf die fußläufige

Nutzung einer der beiden vorhandenen Eingangstüren.

Durch eine neue, gepflegte Umzäunung auf der linken Seite lässt

sich das Grundstück klar strukturieren und eine dauerhaft gute,

freundschaftliche Nachbarschaftsbasis schaffen.

Zur Gartenseite hin grenzt das Grundstück an die Rückseite von

sechs städtischen Garagen. Diese Wand bietet Potenzial,

gestalterisch aufgewertet zu werden. Zusätzlich befinden sich im

hinteren Bereich zwei Tore zu Nachbargrundstücken, die

geschlossen werden können. Dadurch ist perspektivisch eine

geschlossene Grundstücksnutzung mit einer einzigen Zufahrt

über den Carport für die eigene Familie möglich.

Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Zentralheizungen der

Marke Vaillant, jeweils inklusive Warmwasserbereitung über

Vaillant-Elektroboiler. Bis etwa 1996 wurden wesentliche Bauteile

wie Fenster, Dach, Heizungen, Fußböden und Bäder erneuert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden,

nutzbaren Zustand, weist jedoch einen Modernisierungsbedarf

nach individuellem Geschmack auf, insbesondere in den

Bereichen:

•Bodenbeläge

•Maler- und Tapezierarbeiten

•ggf. Erneuerung der Bäder

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in einem Ort mit

sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine

Grundschule sind vorhanden. Zudem besteht eine gute

Verkehrsanbindung Richtung Bitterfeld, Sandersdorf und zur

Autobahn A9. Die Nähe zur Goitzsche und zum Bitterfelder

Bogen bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Das Anwesen ist kurzfristig nutzbar. Die Immobilie wird jedoch

nicht vollständig geräumt übergeben; die Räumung der vom

Verkäufer verbleibenden Gegenstände obliegt dem Käufer.

Dieser Umstand wurde bereits preislich berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und

erfolgen ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, eine

Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Besichtigungstermine

werden ausschließlich nach Vorlage einer vollständigen

Datenanfrage individuell vereinbart.