161937201::vorgemerkt Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Wolfen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte auf einem

großzügigen 714 m² Grundstück in sehr gefragter Wohnlage von

Wolfen.

Das Objekt bietet neben einer angenehmen Wohnatmosphäre

auch viel Platz für Hobby, Garten und Familie.

Zur Ausstattung gehören 2 Garagen, eine Zufahrt, ein Innenhof

sowie ein gepflegter Nutzgarten.

Das Wohnhaus wurde ca. 1937 errichtet und seither modernisiert

und instandgehalten.

Wohnfläche & Aufteilung

•Wohnfläche ca. 107 m²

•4,5 Zimmer-Variante

•Erdgeschoss: moderne Veranda, großzügiges Lichtbad mit

Wanne & Dusche, Küche, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer (im

Anbau barrierearm nutzbar)

•Dachgeschoss: drei weitere Zimmer

•lichtdurchflutete Räume, teilweise Laminat- und Fliesenböden

•gepflegte Einbauküche (Übernahme möglich), weitere Möbel

nach Absprache

•im Wohnzimmer kann ggf. ein Kamin nachgerüstet werden

Modernisierungen

•Fenster mit Rollläden (90er-Jahre)

•Fassade farblich erneuert & verputzt

•Dach inkl. Gaube neu eingedeckt (90er-Jahre)

•Bad sowie Bodenbeläge wurden erneuert (ca. 2020)

•teilweise neue Innentüren

•Elektrik teils erneuert (Sicherungskasten), Restbereich sollte an

heutige Standards angepasst werden, falls nötig

(Bestandsschutz)

•zentrale Gasheizung (inkl. Warmwasser, Baujahr 1999)

Nebengelass & Besonderheiten

•Kaminzimmer im Nebengelass (auch als Sommerküche nutzbar)

•zwei große Werkstatträume für Hobby-Handwerker

•diverse Schuppen (Rückbau durch Käufer erforderlich)

•gepflegter Garten & Nutzgarten mit viel Gestaltungspotenzial

Außenbereich

•2 Garagen auf dem Grundstück

•Zufahrt & Innenhof

•liebevoll angelegter Vorgarten

•ruhige, grüne Wohnlage – familienfreundlich und erholsam

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr beliebten

Wohnlage von Wolfen, die für ihre Familienfreundlichkeit und das

grüne Umfeld geschätzt wird.

Hier finden Sie Ruhe und Entspannung nach Feierabend,

verbunden mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges

•Eine kurzfristige Nutzung ist möglich

•Alle Angaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung wird

ausgeschlossen

•Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

•Ausführliche Exposés sowie Adressangaben erhalten Sie nach

Hinterlegung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit

Objektnachweis

•Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierungsanfrage über

unser Netzwerk