160544423::Wohnen in einer ehemaligen Mühle – liebevoll saniertes Einzeldenkmal mit Charakter, Garage + Garten

Objektbeschreibung:

Wohnen in einer ehemaligen Bockwindmühle – liebevoll

saniertes Einzeldenkmal mit Charakter und Geschichte

Einzigartiges Wohnerlebnis auf 4 Etagen mit Nebengebäude,

Gartenlandschaft & unverbaubarem Weitblick

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Substanz

mit modernem Naturwohnen: Die denkmalgeschützte ehemalige

Bockwindmühle wurde in den Jahren 1994 bis 1996 unter

Einhaltung aller Auflagen aufwendig saniert und zum Wohnhaus

umgebaut. Gemeinsam mit dem zugehörigen Speicherhaus aus

dem Jahr 1930 entstand so ein unverwechselbares

Wohnensemble – ideal für Liebhaber authentischer Architektur,

die das Besondere suchen.

Gebäudestruktur & Nutzung

Das Hauptgebäude gliedert sich in zwei Gebäudeteile:

•Mühlenturm (Baujahr unbekannt)

•Speicherhaus (Baujahr 1930)

Insgesamt verteilen sich ca. 6 Wohnräume auf 4 Etagen mit viel

Charme und liebevollen Details.

Raumaufteilung

•Erdgeschoss:

oEingangsbereich

oGroße Wohnküche mit Zugang zur Terrasse

(Türdurchgangshöhe 1,85m)

oLichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne und Dusche

oZwei von außen begehbare Kellerräume für Haustechnik und

Hauswirtschaft

•1. Obergeschoss:

oGroßes Wohnzimmer mit freigelegten Holzbalken

oArbeitszimmer / Ankleide / Flur

•2. Obergeschoss:

oZwei Kinderzimmer (unterschiedliche Deckenhöhen)

oSchlafzimmer

oKleines Gäste-WC

•3. Obergeschoss:

oOffenes Atelierzimmer unter dem Mühlendach mit Ausblick

Die originalen, aufbereiteten Turmtreppen wurden erhalten und

verbinden die Etagen auf zum Teil steiler, aber charaktervoller

Weise.

Ausstattung & Besonderheiten

•Holzbalkendecken, Steinwände, Sprossenfenster –

denkmalgerecht und detailverliebt integriert

•Heizung: zentrale Viessmann-Anlage mit externem Schornstein

•Warmwasser: Durchlauferhitzer + E-Boiler

•Außenverkleidung: Schindelverkleidung des Turms (ab 1994)

•Nicht vollständig barrierefrei – Schlafräume im 2. OG über

Treppen erreichbar

•Rundumblick ins Grüne – Wohnen mit Panorama

Nebengebäude

•Massive Doppelgarage mit Werkstatt & Kaminzimmer

oBaujahr 1996, ca. 90m²

oTitanzinkdach (2021 erneuert)

oAusbaureserve durch Obergeschoss

Außenanlagen & Grundstück

Das ca. 1.040m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und

bietet:

•Altstadtpflaster-Zufahrt bis zur Garage

•Naturteich & Grillpavillon

•Holzterrasse, Schuppen, Sitzplätze

•Nachträglich gestalteter Haupteingang mit Holztreppe &

Überdachung

Der Garten ist größtenteils offen gestaltet; eine nachträgliche

Umzäunung oder Einfahrtssicherung wird empfohlen, um das

private Wohngefühl weiter zu stärken.

Hinweis zur Umgebung

Direkt gegenüber befindet sich eine nicht genutzte Immobilie

sowie ein Garten mit Fremdgewächshaus – dies beeinträchtigt

ggf. den ersten Eindruck bei der Zufahrt. Dennoch bietet das

Anwesen selbst ein in sich stimmiges und liebevoll gepflegtes

Wohnbild mit hoher Privatsphäre im rückwärtigen Bereich.

Fazit

Ein Haus mit Seele, Geschichte und Charakter – ideal für

Liebhaber individueller Architektur, kreative Familien oder

naturverbundene Paare mit Sinn für das Besondere. Trotz kleiner

Einschränkungen in der Umgebung überzeugt das

Denkmalanwesen mit einer einzigartigen Wohnatmosphäre,

vielseitiger Raumstruktur und modernem Komfort im

historischen Gewand.

Kaufpreis, Energieausweis und vollständige Unterlagen senden

wir Ihnen auf Anfrage gern zu. Besichtigungen sind nach

Absprache möglich.