162230023::Reserviert - Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Doppelgarage bei Bobbau

Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage – vielseitig nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 239.000 € + Maklergebühren
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 610 m²
Baujahr: ca. 1963 (Anbau 1995)
Energieklasse: D (125 kWh/m² a)
Frei ab: in ca. 3 Monaten

2 x 3 Zimmer, Küche, Bad oder bei Einfamilienhausnutzung – 7 Zimmer, 2 Lichtbäder

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten, ruhigen und kinderfreundlichen Siedlung mit Einbahnstraße – ideal für Familien oder Mehrgenerationen.
Das Haus bietet auf rund 195 m² Wohnfläche viel Platz auf zwei Etagen und wird derzeit als Einfamilienhaus mit Einlieger-Dachwohnung genutzt. Eine Umnutzung zu einem reinen Einfamilienhaus ist mit wenigen Handgriffen möglich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein überdachter Eingangsbereich mit Flur und Abstellraum. Die großzügige Diele kann wahlweise als Empfangs- oder Essbereich genutzt werden. Eine separate Küche mit Einbaumöbeln sowie ein geräumiges Wohnzimmer bieten viel Platz für Familie und Gäste. Ein kleiner Flur führt in den Schlafbereich mit großem, lichtdurchflutetem Badezimmer (Wanne) sowie einem Kinderzimmer.

Über die Diele gelangen Sie bei Bedarf direkt ins Dachgeschoss – der Rückbau der derzeitigen Trockenbau-Tür ermöglicht eine offene, familienfreundliche Verbindung beider Etagen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein sehr großzügiges Wohn- bzw. Familienzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Badmöbeln sowie eine vollständig möblierte zweite Küche.
Dank eines separaten Außeneingangs mit eigenem Flur und Treppe kann das Dachgeschoss auch als eigenständige Einliegerwohnung genutzt oder vermietet werden – perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich.

Ausstattung und Modernisierungen

• Gepflegter Garten (ca. 610 m²), eingefriedet durch Zaun und Hecke
• Wind- und sichtgeschützte Terrasse mit Freisitz hinter der großen Doppelgarage (ca. 50 m²)
• Anbau mit kleiner Sommerküche
• Gemeinschaftsbrunnen mit drei weiteren Nutzern (ca. 40 €/Jahr) für kostengünstige Gartenbewässerung
• Dach: rote Betondachziegel, ca. 1995 erneuert
• Neue Dachfenster: 3-fach-verglast (2023)
• Oberste Geschossdecke: über dem Dachgeschoss gedämmt
• Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
• Ölzentralheizung mit 4.000 l Tank + 1.000 l Warmwasserbehälter, Solarthermie auf dem Dach
• Fassade, Fenster und Heizungsanlage ca. 1998 erneuert
• Elektrik mit getrennten Zählerkästen für beide Wohneinheiten (Bestandsschutz)
• SAT-Anlage auf jeder Etage
• Überdachter Kellerausgang zum Garten
• Teilweise Erneuerung der Innentüren erforderlich (ein Teil bereits erneuert)

Einige Schönheitsarbeiten (z. B. Maler- oder Fliesenarbeiten im Kellerbereich) können vom neuen Eigentümer individuell umgesetzt werden.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung mit Einbahnstraße – sicher und angenehm für Kinder. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft.

Fazit

Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Haus mit großem Potenzial – ob als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit Einliegerwohnung. Der gepflegte Garten, die großzügige Raumaufteilung und die ruhige Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit keine Haftung von uns übernommen wird.

Eine Finanzierungsvermittlung ist auf Wunsch möglich.