2589413571::4-Raum-Eigentumswohnung mit Gartenanteil, Dachbalkon & Stellplatz – Ruhige Lage in Sandersdorf EBKÜ

Geräumige 4-Raum-Eigentumswohnung mit Gartenanteil,

Dachbalkon & Stellplatz – Ruhige Lage in Sandersdorf

Ca. 105 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines gepflegten 4-

Familienhauses

Diese großzügige und gepflegte 4-Raum-Wohnung im

Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet mit ca.

105 m² Wohnfläche und einem ca. 200 m² großen, eigenen

Gartenanteil ideale Bedingungen für eine Familie mit bis zu zwei

Kindern. In angenehmer, naturnaher Wohnlage von Sandersdorf

können Sie sich hier zeitnah ein neues Zuhause schaffen.

Aufteilung & Ausstattung

•Helle, funktional geschnittene Räume

•Küche mit Einbaumöbeln & angrenzender Speisekammer

•Zugang zum teilüberdachten Westbalkon mit Blick ins Grüne

•Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WM-Anschluss &

Waschbeckenschrank

•Wohnzimmer (Kaminanschluss möglich)

•Schlafzimmer

•Kinderzimmer

•Arbeitszimmer

•Dachbalkon-Loggia zur geschützten Rückseite

•Eigene moderne Gas-Brennwerttherme für effiziente

Heizkostenkontrolle

•Laminat- und Fliesenböden in gepflegtem Zustand

•Dachboden gedämmt, begehbar über Auszugstreppe

Außenbereich & Gemeinschaft

•Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, ruhige Zufahrtstraße

(Sackgasse)

•Ca. 200 m² Gartenanteil mit überdachter Partyterrasse,

Außenkamin, Strom- & Wasseranschluss

•Gepflegter Gemeinschaftshof mit Mülltrennung

•Zugewiesener Kellerraum, Fahrradkeller, zusätzlicher

Abstellraum

•Ruhige, ausschließlich eigengenutzte Hausgemeinschaft

•Ordentliche Hausverwaltung, kein Reparaturstau

•Hausgeld aktuell: 208 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage

oca. 4.000 € Rücklage gehen mit dem Erwerb auf den Käufer

über

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umsäumt

von Tannen und mit freiem Blick in die Natur – perfekt für

Spaziergänge, auch mit Hund. Der angrenzende Wald- und

Erholungsbereich verläuft entlang der Sackgasse beginnend vor

der Haustür.

Im Ort finden Sie:

•Einkaufsmöglichkeiten

•Ärzte, Apotheke

•Grundschule, Sportzentrum, Freibad

•Gastronomie, Banken

•Sehr gute A9-Anbindung über Thalheim

Weitere Informationen

•Energiekennwert: 119 kWh/(m²·a), Klasse D

•Glasfaser-Internet & Sat-TV möglich

•Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers – keine

Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten

•Ein Einzug ist kurzfristig möglich – es sind lediglich optionale

Schönheitsrenovierungen (Malern) vor Bezug erforderlich

Fazit:

Eine solide, charmante Eigentumswohnung mit viel Platz, eigener

Gartenoase und durchdachter Raumaufteilung – in einer ruhigen

Lage mit optimaler Anbindung und guter Nachbarschaft. Ideal

für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf

Lebensqualität und ruhiges Wohnen legen.

Fordern Sie jetzt Ihr vollständiges Exposé an und überzeugen Sie

sich selbst vor Ort.